Thursday, January 9, 2020

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to kredyt który funkcjonuje na rynku już od lat i każdy tak naprawdę o nim słyszał. Jednak o zaciągnięciu kredyt hipotecznego myślimy dopiero wtedy kiedy przymierzamy się do kupna nieruchomości i okazuje się że najzwyczajniej nas na nią nie stać. Do podjęcia decyzji o zaciągnięciu kredyt hipotecznego powinniśmy się przygotować znacznie wcześniej gdyż jest to decyzją która będzie nam towarzyszyła przez długie lata. Kredyt hipoteczny zaciągany jest na większe kwoty i jego spłata rozłożona jest na wiele lat. Musimy dokładnie przemyśleć jakie są nasze wydatki i czy będzie nas stać na spłatę comiesięcznych rat.

Wkład własny

Ubiegając się o kredyt hipoteczny bardzo istotną kwestią jest wkład własny, żaden bank nie pożyczy nam środków na kupno całego mieszkania. A zatem pierwszym krokiem do ubiegania się o kredyt hipoteczny jest zgromadzenie odpowiednich środków. Pamiętajmy że zaciągając kredyt hipoteczny nasza zdalność kredytowa zostanie wyczerpana dlatego jeżeli myślimy jeszcze o innej inwestycji musimy to wszystko uwzględnić. Minimalna wysokość wkładu własnego wynosi 20 procent, jednak są tez banki które udzielają kredytu osobą posiadającym tylko 10 procent wkładu własnego jednak w takiej sytuacji osoby te mają do wyboru zdecydowanie mniej banków. Zdecydowanie lepsze warunki bank zaproponuje osobie która będzie miała wyższy wkład własny.

Wysokość kredytu

Wysokość kredytu hipotecznego uzależniona jest od dwóch czynników po pierwsze od wartości kupowanej nieruchomości a po drugie od naszej zdolności kredytowej która w tym wypadku jest niezwykle istotna. Zdolność kredytowa jest ściśle związana z naszą sytuacją finansową. Jednak każdy bank ma własną metodę na obliczanie zdolności kredytowej potencjalnego klienta. Poza naszymi dochodami na zdolność maja również wpływ nasze miejsce zamieszkania, wiek, stan cywilna liczba osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego ora z wykształcenie i inne zadłużenia oraz historia kredytowa.

A zatem poszukując mieszkania dla siebie powinniśmy wcześniej mniej więcej poznać swoją zdolność kredytową abyśmy wiedzieli na jakie mieszkanie możemy sobie pozwolić. W tej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie spotkanie z doradca kredytowym który obliczy nam naszą zdolność, a także przybliży wysokość raty kredytu oraz wysokość kosztów związanych z tym zadłużeniem czyli np. ubezpieczenie i inne opłaty około kredytowe. Przy obliczaniu zdolności kredytowej bank podchodzi do każdego klienta indywidualnie, wszystko zależy od źródeł wykazywanych dochodów.